Raaphorstlaan 11 in Wassenaar 2245 BG: Woonhuis te koop.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1645 Woonoppervlakte 434 m² Aantal kamers 7

Omschrijving

Verscholen achter weelderige bosschages ligt een juweel in het groen. Vanuit de verte zie je niets dan groene weilanden, grazende koeien en opvliegende weidevogels. Zelfs als je vanuit de lommerrijke Eikenlaan de 300 meter onverharde oprijlaan stapvoets afrijdt, blijft het tot het laatste moment een...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Verscholen achter weelderige bosschages ligt een juweel in het groen. Vanuit de verte zie je niets dan groene weilanden, grazende koeien en opvliegende weidevogels. Zelfs als je vanuit de lommerrijke Eikenlaan de 300 meter onverharde oprijlaan stapvoets afrijdt, blijft het tot het laatste moment een verrassing wat achter al dat groen schuilgaat. Het is niets minder dan Hoeve Duinrust.

Deze eeuwenoude boerenhoeve in Wassenaar ligt aan het eind van de landweg en maakt deel uit van het prachtige Landgoed & Kasteel Duivenvoorde. Een ongerept stuk platteland in de Randstad waar de tijd lijkt stil te staan.

Een markante historische woonboerderij op 12.610 m2 erfpachtgrond van de Stichting Duivenvoorde. Voor een uitgebreide beschrijving verwijzen wij u naar de digitale brochure (beschikbaar eind augustus).

Brochure en dronebeelden: https://indd.adobe.com/view/d83a43ea-a639-4c99-aeec-20a173da2f03

LET OP TOELICHTING VRAAGPRIJS:
De grondwaarde is door erfpachter in het kader van deze verkoop vastgesteld op € 1.000.000,-- Deze grondwaarde wordt omgerekend in een erfpachtcanon die bij deze waarde in 2023 € 35.455 bedraagt en jaarlijks wordt geïndexeerd. De feitelijke vraagprijs voor de opstal bedraagt € 1.795.000,00. Er rust een voorkeursrecht van Stichting Duivenvoorde tot koop van de opstallen op het erfpachtrecht. De stichting heeft te kennen gegeven hiervan geen gebruik te maken.

De opstallen:
Een enorme hoeveelheid ruimte: 434 m2 woonoppervlakte eventueel uit te breiden met de 370 m2 overige inpandige ruimte naar ruim 800 m². Daardoor heeft de gebruiker alle mogelijkheden voor hobby's, verzamelingen, dieren of werken aan huis.

Het oude woongedeelte van het huis is nog grotendeels intact, compleet met "mooie kamer", opkamer en een steektrap naar een grote slaapkamer op de kapverdieping. In de oorspronkelijke deel is een woonkeuken met een kookeiland, en grote open haard gerealiseerd. Onder de fraai beschoten kap werd de helft van de hooizolder geschikt gemaakt voor bewoning (logeergelegenheid). De vrijstaande naastgelegen "open" kapschuur is afgesloten en zeer geschikt voor het stallen van (klassieke) auto's en het (hobbymatig) sleutelen. De aan het huis aangebouwde voormalige stal (bouwjaar 1962) is - desgewenst - nog geheel nieuw in te delen.

De buitenruimte bestaat onder andere uit een boomgaard, moestuin, weilanden en een terras op het water.

De huidige eigenaar heeft het nodige aan het pand verbouwd en verbeterd. Zo werd de kap (deels riet, deels met pannen gedekt) boven het woongedeelte geïsoleerd en 15 jaar geleden opnieuw beschoten. De koper zal rekening moeten houden met verdere verduurzaming zoals het verbeteren van de CV installatie (nu pelletgestookt waardoor het label F heeft gekregen en niet label D) en bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen op het dak van de kapschuur, in combinatie met infrarood verwarming. Bijzonder is verder dat dit huis thans niet is aangesloten op de waterleiding: er is recent een offerte uitgebracht voor een eigen waterzuiveringsinstallatie zodat het grondwater ook als drinkwater kan worden gebruikt. Er is uiteraard ook de mogelijkheid voor aansluiting op het waterleidingnet van Dunea.

Nieuwsgierig naar deze woonboerderij? Maak gerust een afspraak.

Kenmerken:
Erfpacht Stichting Duivenvoorde, tot en met 14 mei 2036
Grondwaarde € 1.000.000
Perceelgrootte 12.610 m2
Canon € € 35.455 per jaar (peil 2023)
Vraagprijs € 2.795.000,-- inclusief grondwaarde
Vraagprijs opstalrecht cq de opstallen € 1.795.000,--

Bouwjaar woonhuis ca 1645
Bouwjaar aangebouwde stal 1962
Géén Rijks- of Gemeentelijk Monument
Keuze notaris in overleg
Geen lijst van zaken en NVM Vragenlijst aanwezig
Vrijstaande schuur, o.a.geschikt voor autostalling
Samengesteld dak, deels rietgedekt (15 jaar geleden vernieuwd)
Oprit ca 300 meter, geen eigendom, recht van overpad.
Geen aansluiting op de duinwaterleiding
Eigen bron voor spoelwater
CV pelletkachel
Energielabel F
Afkoop erfpachtcanon is niet mogelijk.
Vloerverwarming begane grond woongedeelte

Hidden behind lush bushes lies a jewel in the green. From afar you see nothing but green meadows, grazing cows and flying meadow birds. Even if you drive slowly down the 300 meter unpaved driveway from the leafy Eikenlaan, it remains a surprise until the last moment what lies behind all that greenery. It is nothing less than Hoeve Duinrust.

This ancient farmhouse in Wassenaar is located at the end of a country road and is part of the beautiful Landgoed & Kasteel Duivenvoorde. An unspoilt piece of countryside in the Randstad where time seems to stand still.

A striking historic farmhouse on 12,610 m2 leasehold land of the Duivenvoorde Foundation. For a detailed description, please refer to the digital brochure (available from August).

Brochure en dronebeelden: https://indd.adobe.com/view/d83a43ea-a639-4c99-aeec-20a173da2f03

The installations:
An enormous amount of space: 434 m2 of living space, which can be expanded with the 370 m2 of other indoor space to more than 800 m². As a result, the user has all options for hobbies, collections, animals or working at home.

The old living area of the house is still largely intact, complete with a "nice room", an split-level room above the cellar a large bedroom on the top floor. In the original barn, a kitchen with with a cooking island and large fireplace has been realized and half of the hayloft has been made suitable for habitation under the beautifully paneled roof. The detached adjacent "open barn is closed and very suitable for parking cars and (hobby) tinkering. The former stable (1962) attached to the house can - if desired - be completely redesigned.

The outdoor area includes among other things an orchard, vegetable garden, meadows and a terrace on the water.

The current owner has renovated and improved the building as necessary. For example, the roof (partly thatched, partly covered with tiles) above the living area was insulated and 15 years ago re-shelled. The buyer will have to take into account further sustainability improvements, such as the central heating system (now pellet-fired which resulted in label F, otherwise it would be label D) and, for example, installing solar panels on the roof of the barn, in combination with infra-red heating. What is also special is that this house is currently not connected to the water mains: a quotation was recently issued for its own water purification plant so that the groundwater can also be used as drinking water. There is of course also the option of connecting to the Dunea water supply network.

Curious about this farmhouse? Feel free to make an appointment.

PLEASE NOTE EXPLANATION ASKING PRICE: The land value has been determined by the leaseholder in the context of this sale at € 1,000,000. This land value is converted into a leasehold canon that amounts to € 35,455 at this value in 2023 and is indexed annually. The actual asking price for the building is € 1,795,000.00. Stichting Duivenvoorde has a pre-emptive right to purchase the buildings on the leasehold.The foundation has indicated that it will not make use of their right.

Feel free to call us for an extra explanation and more details about this leasehold situation.

Characteristics:
Long leasehold Stichting Duivenvoorde, until 14 May 2036
Land value € 1,000,000
Plot size 12,610 m2
Canon € € 35,455 per year (2023 level)
Asking price € 2,795,000 including land value
Asking price of the right of superficies or the buildings € 1,795,000.00

Built around 1645
No National or Municipal Monument
Choice of notary in consultation
No list of cases and NVM Questionnaire available
Detached barn, suitable for car storage, among other things
Composite roof, partly thatched
Driveway about 300 meters, no property, right of way.
No connection to the dune water pipe
Own well for rinsing water
CV pellet stove
Energy label F
Ground floor living area has underfloor heating

Overdracht Status Onder optie Prijs € 2.795.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.440,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1645 Bouwjaar toelichting De stal is uit 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 434 m² Perceeloppervlakte 12610 m² Externe bergruimte 255 m² Inhoud 3151 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 370 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Satellietschotel, Rookkanaal, Dakraam Energie Energieklasse F Energie einddatum 22-06-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Open haard, vloerverwarming gedeeltelijk en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 9 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie D Perceelnummer 2983 Oppervlakte 9950 m² Eigendomssituatie Erfpacht Kadastrale gegevens Gemeente Wassenaar Sectie D Perceelnummer 107 Oppervlakte 2660 m² Eigendomssituatie Erfpacht